카카오 청년 전세대출 총정리(필요서류, 기간, 한도, 후기)

카카오청년 전세대출 총정리(필요서류, 기간, 한도, 후기)

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복사해서 사용가능.

 

체크리스트로 하나씩 체크해야 안 놓친다.

 

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카카오 전세대출 프로세스 정리

 

우측 위에 '복제' 클릭시 자신의 노션으로 복제가 가능하다.

 

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전체 To-do list(시간 순서대로)

 

1.자격 확인하기

• [ ] 카카오뱅크 앱 내에서 한도 조회하기

2.매물 찾기

• [ ] 부동산 앱 3개 설치하기
• [ ] 매물 검색

3.부동산 약속 잡기

• [ ] 매물 스프레드시트에 정리하기

4.부동산 방문하기(실물 확인)

• [ ] 나만의 거주지 체크리스트 만들기
• [ ] 계약금 미리 준비하기
• [ ] 신분증 챙기기

5.부동산 계약하기

• [ ] 전세사기, 등기부등본 공부하기
• [ ] 특약 2 가지 넣기
• [ ] 물건 권리분석 요청하기
• [ ] 계약금 납입 증명서 받기(도장 필수)

6.필수 서류 전비하기

• [ ] 임대차계약서 확정일자 받기
• [ ] 필수서류1)임대차계약서 업로드하기
• [ ] 필수서류2)계약금 납부 증명서 업로드하기
• [ ] 필수서류3)소득관련 서류 업로드하기

7.대출 약정하기

• [ ] 카카오뱅크 통장에 인지세+보증료 미리 넣어두기
• [ ] 약정하기(실행일 : 최초 계약한 날짜로)
• [ ] 송금 한도 상향하기

8.대출 실행하기

• [ ] 대출 실행하기
• [ ] 전입신고 하기

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1.자격 확인하기

https://www.kakaobank.com/products/leaseLoan

카카오뱅크 전월세보증금 대출

 

To-do

• [ ] 카카오뱅크 앱 내에서 한도 조회하기

신청 자격

대출 한도금 대출 한도 비율 소득/재직 기준 기타 소득 기준

청년	1억 원	90%	없음(무소득자, 1년 미만 재직자 가능)	부부합산 무주택자	부부합산 연소득 7천만 원 이하
직장인	2.22억 원	80%	1년 이상 재직	부부합산 무주택자
사업자	2.22억 원	80%	사업소득자	부부합산 무주택자

청년?

잔금일 기준 만 34세 이하

1988~2022 출생자 (2022년 기준)

 

대출 신청 가능 대상 주택

수도권: 7억 원 이하

수도권 외 : 5억 원 이하

등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택으로 분류되는 건물

(ex. 아파트, 연립주택, 다세대/다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등)

 

대출 신청가능 기간

잔금일 15일 전~ 잔금일 30일 전

예시)

잔금일 :3월 31일

신청 가능 기간: 3월 1일 ~ 3월 15일

 

잔금일?

통상적으로 입주일과 같은 날짜.

계약금을 제외한 전세보증금을 송금하는 날.

2.매물 찾기

To-do

• [ ] 부동산 앱 3개 설치하기
• [ ] 매물 검색

매물 검색 꿀팁

• 원하는 조건으로 필터링하기(전세금, 관리금 등)
• 매물 발견시 즉시 문의 넣기(카카오전세가능 매물은 나오면 빨리 사라짐)
• 주택유형 근린생활시설은 제외하기(카카오전세신청 불가능함)

추천 앱

3개 모두 사용 추천

앱 마다 다른 매물이 올라옴.

• 피터팬 좋은방 구하기
• 직방
• 다방

3.부동산 약속 잡기

To-do

• [ ] 매물 스프레드시트에 정리하기

문의 결과 카카오 전세가능하고, 아직 물건이 남아있으면

부동산과 실물확인 약속을 잡는다.

부동산 약속잡을 때 꿀팁

• 매물 스프레드시트에 정리하기

정리해둬야 매물이 헷갈리지 않음.

매물 정리 예시

전세 매물 정리/체크리스트/권리분석-공유용

• 오후 2시 이전에 약속 잡기

만약 곧 바로 계약한다면 확정일자까지 행정처리 가능함

*주민센터 6시까지 운영

• 당일 약속 비워두기

당일 바로 계약할 수 있으므로 부동산 방문 이후 약속 비우기.

4.부동산 방문하기(실물 확인)

To-do

• [ ] 나만의 거주지 체크리스트 만들기
• [ ] 계약금 미리 준비하기
• [ ] 신분증 챙기기

체크리스트

막상 여러곳 매물을 보러 다니면 자신이 원하는 거주지 조건을 까먹을 수 있다.

실물로만 확인 가능한 자신만의 거주지 조건을 체크리스트를 미리 준비하자.

체크리스트 정리 예시

전세 매물 정리/체크리스트/권리분석-공유용

 

계약 대비하기

카카오전세대출 매물은 마음에 들면 바로 계약해야 한다.

빨리 사라지기 때문이다.

가계약을 대비해서 최소한 가계약금(약50만 원)을 준비하자.

계약을 대비해서 아예 계약금을 준비하는 걸 더 추천한다.

계약금 : 보통 전세보증금 x (5~10%)

신분증도 챙기자.

 

가계약?

계약 우선권을 얻는 방법.

당장 계약을 할 여건이 안되지만 물건을 뺏기기 싫을 때 쓰는 방법.

보통 50~100만 원 정도의 금액.

계약을 해지하면 가계약금을 돌려 받지 못하니 주의하자.

 

부동산 방문 꿀팁

부동산 중개인도 좋은 사람에게 더 잘해준다. 그리고 카카오전세는 원하는 사람은 많고

매물은 없기 때문에 중개인 입장에서도 아쉬울 게 없다.

기본 예의를 지켜서 좋은 물건을 받을 확률을 높이자.

• 약속 시간 잘지키기
• 원하는 조건 명확하게 표현하기

5.부동산 계약하기

To-do

• [ ] 전세사기, 등기부등본 공부하기
• [ ] 특약 2 가지 넣기
• [ ] 물건 권리분석 요청하기
• [ ] 계약금 납입 증명서 받기(도장 필수)

전세계약의 시작과 끝은 ‘사고 예방’이다. 전세 관련 사기는 흔하다.

사고를 예방하려면 스스로 공부해야 한다

• 전세사기 유형 공부하기

전세사기 알아야 막는다ㅣ전세사기 유형 8가지 (실제 피해, 사기사례)

청년들은 꼭 보세요! 전세 사기 안 당하는 법

• 등기부등본 보는법 공부하기

등기부등본 보는법 핵심 정리

등기부등본 보는 법 핵심정리

모바일 등기부등본 발급 방법 안내

[인터넷 등기소] 모바일 등기부등본 발급 방법 안내(아이폰/갤럭시 동일)

 

계약서 작성시 주의할 점

등기부등본상 주인과, 계약하는 인물 동일 등의

기본적인 것은 꼭 확이

등기부등본을 확인하고 권리 분석을 요청한다.

보통 말안해도 중개인이 알아서 권리 분석을 해준다.

 

권리분석?

부동산이 경매에 넘어 갔을 때 보증금을 받을 수 있는지

분석하는 방법.

부동산이 경매에 넘어가서 우선순위 별로 돈을 돌려줘도

나에게 남아오는가? 를 계산하는 방법임.

중개인이 다 설명해주겠지만 그래도 스스로 공부해서

어떤 개념인지 이해하고 듣도록 하자.

 

전세 권리 분석 계산기

전세 매물 정리/체크리스트/권리분석-공유용

전세 관련 자세히 나와있는 블로그 링크

전세대출 융자상환조건 근저당말소조건, 매매가 4억 / 전세금 2.7억 안전할까요?

 

특약 2가지 넣기

대출 승인이 거절됐을 때와 대출 사기를 예방하는 방법이다.

보통 부동산 중개인이 알아서 추가해준다.

너무 걱정안해도 됨. 계약서 작성시 아래와 같은 특약이 추가된다.

특약1- 대출승인이 부결시 임차인에게 계약금 전액을 반환해주기로 한다

 

특약2- 임대인은 입주(전입신고) 후 3영업일 내에 근저당권설정 등 제한물건 등재가 없는 것으로 한다

계약금 납부 후엔 증명서를 받아야한다.(도장 필수) 카카오대출 신청시 필요함.

6.필요 서류 준비하기

To-do

• [ ] 임대차계약서 확정일자 받기
• [ ] 필수서류1)임대차계약서 업로드하기
• [ ] 필수서류2)계약금 납부 증명서 업로드하기
• [ ] 필수서류3)소득관련 서류 업로드하기

계약이 끝나면 카카오 전세대출 신청이 가능해진다.

대출신청을 하려면 임대차계약서가 필요하기 때문이다.

확정일자 받는 방법

오프라인

입주예정지 해당동 주민센터에서 가능하며 즉시 발급된다.(신분증, 계약서 챙기기)

수수료 600원, 카드납부 가능.

예시)

서초동으로 이사갈 예정이며 서초동 주민센터에서 발급가능.

온라인

전세계약확정일자받는법 : 인터넷(온라인)으로 손쉽게 해보자

전세계약확정일자받는법 : 인터넷(온라인)으로 손쉽게 해보자

 

소득관련 서류

1년 미만 재직자(청년)은 갑근세 증명서를 제출하면 된다.(회사직인, 세무사무서 직인 필수)

나머지는 양식에 맞게 제출하기

첨부서류 업로드 방법

종이를 출력해서 사진을 찍어 업로드.

선명하게 찍힌 상태로 업로드하자.

7.대출 약정하기

To-do

• [ ] 카카오뱅크 통장에 인지세+보증료 미리 넣어두기
• [ ] 약정하기(실행일 : 최초 계약한 날짜로)
• [ ] 송금 한도 상향하기

대출이 승인되고 나면 약정이 가능하다.

보완요청이 오면 보완하기.

주로 전화로 보완요청이 오기 때문에 이 기간 동안은

모르는 번호로 오면 전화를 받자.

 

대출 승인 소요시간

1 영업일 ~ 5 영업일(시기에 따라 다름)

약정시 인지세, 보증료가 부과되니 카카오뱅크 통장에 미리 넣어두자.

보통 전세 1억 기준 인지세, 보증료 합쳐서 10만 원 미만이다.

 

송금 한도상향

보증금에 맞춰서 송금한도를 미리 상향해두자.

OTP를 이용하면 높아진다.

 

약정?

대출 계약에 대해 약속하고 정하여 계약을 완료하는 행위.

8.대출 실행하기

• [ ] 대출 실행하기
• [ ] 전입신고 하기

약정 당일이 되면 대출 실행이 가능해진다.

중개인, 직전 세입자와 협의하여 시간을 정한다.

대출실행 가능 시간대

06:00 ~ 23:00

 

대출 실행?

은행에서 약속한 돈을 대출자에게 준다는 뜻.

사고를 방지하기 위해

대출 실행날 곧바로 전입신고를 해야한다.

온라인, 오프라인 모두 가능하다.

온라인 : 정부24 홈페이지

오프라인 : 주소지 관할 주민센터

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실제 카카오뱅크 청년전세대출 사례 타임라인

소요시간(서류제출 부터 승인까지)

2영업일

 

01/07(금)

14:00

부동산 실물 확인

16:00

부동산 계약 완료

• 계약금 : 전세금x5%
• 복비 20만 원 송금완료

17:40

카카오뱅크 서류 제출 완료

1/10(월)

17:30

갑근세 증명서 직인 누락 수정 요청옴

17:52

서류보완함

1/11(화)

대출심사 완료됨.

1/18 까지 약정 완료해야하며

약정하지 않으면 대출신청 자동 취소됨.

1/12(수)

09:41

대출 약정 완료

 

2/05(토)

 

08:55

대출 실행

 

09:23

전입신고

 

 

노션버전 링크

복사해서 체크리스트로 활용하면됨.

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카카오 전세대출 프로세스 정리